Logo NU.nlNU.nl
  • Voorpagina
  • Net binnen
  • Populair
  • Algemeen
  • Economie
  • Sport
  • Media en Cultuur
  • Achterklap
  • Shop
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Video
    • Podcast
    • Weer
    • Regio
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Spellen
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Thuis
    • Vakantie
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • NUfolder
    • NUshop
    • Tickets
Maandag 30 januari 2023 | Het laatste nieuws het eerst op NU.nl

Woonbond vindt nieuwe vorm van huurbescherming moeilijk te begrijpen

Door Stefan ten Teije

01 okt 2021 om 15:33Update: een jaar geleden
nujij comment370 reacties
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail
Bewoners van sociale huurwoningen zijn vanaf 1 januari 2022 beter beschermd tegen hoge huurprijzen als de WOZ-waarde stijgt. De Tweede Kamer steunt dat voorstel van het kabinet, maar linkse en rechtse partijen steggelen nog over de uitvoering. De Woonbond is voor de maatregel, maar waarschuwt dat de nieuwe regels zo ingewikkeld worden gemaakt dat huurders het niet meer kunnen begrijpen.

Als bewoners niet kunnen begrijpen hoe hun huurprijs wordt berekend, kunnen ze zich ook moeilijker verzetten tegen huurverhogingen door hun huisbaas, stelt Erik Maassen van de Woonbond. "Er zijn weer allerlei uitzonderingen bedacht na een lobby van vastgoedpartijen. Dat gaat echt problemen opleveren."

Deze week werd bekend dat de WOZ-waardes van woningen naar recordhoogte stijgen. Ze volgen daarmee de huizenprijzen bij verkoop. De WOZ-waarde wordt door de overheid gebruikt om de verdeelsleutel van met name lokale belastingen te bepalen.

Huiseigenaren betalen meer belasting als ze in een duur huis wonen. Aangezien de huizenprijzen zo hard zijn gestegen, konden in de slipstream ook de huurprijzen van sociale huurwoningen stijgen. Dat komt doordat de WOZ een aandeel heeft in het puntensysteem waarmee de gereguleerde ​maximale huurprijzen worden berekend. Een hogere WOZ betekent een hogere maximale huurprijs.

Minder sociale huurwoningen naar de vrije sector

Minister Kajsa Ollongren heeft vorig jaar voorgesteld de puntentoekenning voor de WOZ-waarde tot 33 procent te maximeren. De huren zouden daardoor minder snel stijgen en meer woningen blijven behouden voor de sociale woningvoorraad. Nu werkt het nog zo: komt een woning boven de 142 punten, bijvoorbeeld omdat het huis in een populaire buurt staat, dan vervalt de bescherming en kan de verhuurder nieuwe huurders zoveel huur vragen als hij wil.

"Op die manier zijn appartementen in Amsterdam bijna allemaal in de vrije sector terechtgekomen", zegt financieel journalist Hans de Geus, schrijver van het boek Hoe ik toch huisjesmelker werd. Er ontstaat een spiraal naar boven met steeds hogere huizenprijzen. "Het lijkt logisch dat er nu een stap wordt gezet om dat te doorbreken, maar het is lastig de geest in de fles te krijgen", aldus De Geus. "Verhuurders zijn hier niet blij mee en zullen van zich laten horen."

VVD bang dat verhuurders claims gaan indienen

De VVD heeft precies om die reden zorgen over de invoering. Met de regel zou het eigendomsrecht van verhuurders worden geschaad, waardoor ze mogelijk met claims bij de overheid komen. VVD-Kamerlid Daniel Koerhuis zei woensdag in een Kamerdebat dat hij advies wil van de Raad van State.

SP'er Sandra Beckerman pareerde dat Koerhuis blijkbaar het eigendomsrecht belangrijker vindt dan betaalbaar wonen. Ook de Woonbond is kritisch. "Het is een nieuwe vertragingstactiek van de VVD. Eerder probeerde de partij de invoering al uit te stellen vanwege de val van het kabinet", aldus Maassen.

PvdA, SP en GroenLinks hebben de minister gevraagd het aandeel van de WOZ verder te verlagen, naar 20 procent. Ook wil het linkse blok dat het percentage voor álle woningen gaat gelden, terwijl de minister uitzonderingen voorstelt.

Als het voorstel niet wordt aangepast, geldt de huurverlaging alleen voor gereguleerde huurwoningen met een huurprijs boven de 752 euro. Bij alle andere sociale huurwoningen blijft de WOZ dan een grote rol spelen. Ook nieuwbouwwoningen zouden een uitzondering verdienen. Verder gaat de WOZ-maximalisering in de vrije sector pas in als er een nieuwe huurder komt. Bewoners die al in een te duur huis wonen, zouden dan worden uitgezonderd en kunnen dus niet hun recht halen. Dat zou verhuurders te veel in gevaar brengen, omdat die in hun verdienmodel al waren uitgegaan van een hoge huur.

Als het aan de Woonbond ligt, worden alle uitzonderingen geschrapt. De Tweede Kamer gaat er dinsdag over stemmen.

Eerder

  • 24 sep 2021 om 21:32
    Getest: Dit is de beste cv-ketel
    Getest: Dit is de beste cv-ketel
  • 30 sep 2021 om 16:02
    Nieuw energiecontract per 1 oktober honderden euro's duurder
    EGMOND AAN ZEE - Een gasmeter in een woning. Volgens de Autoriteit Consument & Markt zijn huishoudens volgend jaar gemiddeld 25 euro minder kwijt aan hun energierekening. Dit komt doordat netbeheerders volgend jaar minder hoge tarieven voor het transport en de aansluiting van gas en elektriciteit mogen rekenen. ANP KOEN VAN WEEL
  • 22 sep 2021 om 11:29
    Prinsjesdagplannen gaan wooncrisis niet keren
    Prinsjesdagplannen gaan wooncrisis niet keren
Beeld: ANP
nujij comment370 reacties
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail

Lees meer over:

Wonen


Aanbevolen artikelen


NUjij-reacties

nujij comment370 reacties

Net binnen

  • 00:16
    Ook Jason Segel wil terugkomen in spin-off How I Met Your Mother
  • 00:04
    Welsford klopt Jakobsen in slotrit San Juan, veelbesproken López pakt eindzege
  • 00:01
    Grootste aantal asielaanvragen sinds 2015, vooral stijging in tweede helft van jaar
  • 22:48
    Tiental PSG geeft zege diep in blessuretijd uit handen, ook Real morst punten

Meest gelezen

  • 1
    Ajax maakt onder Heitinga einde aan dramatische reeks door Excelsior te verslaan
  • 2
    Militaire fabriek in hart van Iran getroffen bij droneaanval
  • 3
    NUcheckt: Onbewezen dat Pfizer coronavirus 'muteert' (al zou dat niet gek zijn)
  • 4
    NU+Dijk met gaten moet Groningen laten meegroeien met zeespiegelstijging
  • 5
    Spookrijder op A2 was met dreumes op de achterbank op de vlucht voor politie


Nieuwsvideo's

  • Agent trekt man op nippertje uit brandende auto in Las Vegas
    Agent trekt man op nippertje uit brandende auto in Las Vegas
  • Japan opent automaat met walvisvlees
    Japan opent automaat met walvisvlees
  • Vuurbal doordat bewaker tros ballonnen in brand steekt
    Vuurbal doordat bewaker tros ballonnen in brand steekt
  • Amalia laat haar dansmoves zien tijdens bezoek aan Bonaire
    Amalia laat haar dansmoves zien tijdens bezoek aan Bonaire

  • Voorpagina
  • Economie
  • Sport
  • Media en cultuur
  • Overig
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Video
    • Podcast
    • Weer
    • Regio
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Spellen
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Thuis
    • Vakantie
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • Copyright
    • Disclaimer
    • Privacy en cookiebeleid
    • Adverteren
    • Werken bij NU.nl
    • Verzekeringvergelijker
    • Cookie instellingen
  • Over NU.nl
  • Copyright
  • Disclaimer
  • Privacy en cookiebeleid
  • Adverteren
  • Werken bij NU.nl
  • Verzekeringvergelijker

Volg ons op:

©2023 DPG Media B.V. – alle rechten voorbehouden