Waarom Amsterdammers hun overwaarde niet verzilveren
Het verschil in huizenprijzen tussen Amsterdam en de rest van Nederland is de laatste tien jaar flink toegenomen. Voor een gemiddelde woning in de hoofdstad wordt 60 procent meer betaald dan voor een huis elders in Nederland, tien jaar terug bedroeg het verschil nog geen 20 procent.
Je zou zeggen dat het daarmee het uitgelezen moment is voor woningbezitters in Amsterdam om hun overwaarde te verzilveren en naar een andere gemeente te verhuizen. Toch komt de huizenverkoop in de hoofdstad niet echt op gang.
Het Economisch Bureau van ING ziet vier factoren die dit kunnen verklaren: de regionale krapte, het dalende aantal woningverkopen door woningcorporaties, de vergrijzing van de Amsterdamse woningbezitters en het fenomeen dat Amsterdammers die gaan verhuizen hun woning aanhouden voor de verhuur.
Randgemeenten
In gemeenten als Haarlem, Amstelveen, Weesp of Naarden-Bussum staan nu zo'n 60 procent minder woningen te koop dan tien jaar terug, terwijl de markt toen al niet erg ruim was. De prijzen zijn ook hard gestegen, soms zelfs harder dan in Amsterdam zelf.
Zo ligt de vraagprijs voor een vierkante meter woonruimte in Amstelveen nu gemiddeld 37 procent hoger dan eind 2008 (3.100 euro toen, 4.300 euro nu). Amsterdam is in diezelfde periode 29 procent duurder geworden, met nu een gemiddelde prijs van 4.700 euro.
Corporaties
Woningcorporaties in Amsterdam hebben vorig jaar minder dan duizend woningen verkocht aan particulieren, het laagste aantal in vijftien jaar tijd.
In de jaren voor de crisis zorgden corporatieverkopen vooral aan de onderkant van de koopmarkt voor meer aanbod, waar bijvoorbeeld starters gebruik van konden maken.
Ouderen
Verder hebben 60-plussers nu ruim twee keer zo veel Amsterdamse woningen in bezit als in 2007, meldt ING. Bijna een op de vijf huizenbezitters in de hoofdstad is boven de zestig jaar.
Deze ouderen hebben vaak een bewuste keuze gemaakt om in Amsterdam te wonen en zijn honkvast. Stijgende prijzen vormen voor hen nauwelijks een prikkel om te verhuizen.
Die vergrijzing van de woningbezitters gaat overigens sneller dan die van de Amsterdamse bevolking als geheel.
Verhuren
En voor Amsterdammers die verhuizen kan het aantrekkelijk zijn om hun oude koopwoning aan te houden. Die kunnen ze dan verhuren, bijvoorbeeld aan expats.
Volgens ING ontbreken harde data, maar lijkt dit vaker voor te komen dan voorheen. De lage rentestand en grote vraag naar huurwoningen in de vrije sector versterken dat effect.
-
Vooruit in je woonsituatie
Scheiden en een hypotheek: hoe regel je dat goed?
Als je gaat scheiden, dan komt er een hoop op je af. Je zit in een emotionele fase en toch moeten jullie een aantal belangrijke zaken goed regelen en vastleggen. Jullie huis is het grootste financiële bezit. Hoe zorg je voor een goede verdeling van huis en hypotheek?
-
Vooruit in je woonsituatie
3 voordelen van wonen in een kleine stad als starter
Starters onder de 35 jaar kunnen moeilijk een woning kopen in de grote steden. Door de prijsstijgingen is het aantal betaalbare woningen voor starters hier flink afgenomen. Vooral jonge starters die in hun eentje kopen en weinig spaargeld meebrengen, hebben nog maar weinig keus in de stad en lijken daardoor aangewezen op kleine steden en dorpen.
-
Vooruit in je woonsituatie
Wat is beter: eerst een woning kopen of je huis verkopen?
Een woning kan jarenlang bij je passen, maar misschien ben je ineens toe aan wat anders. Een grotere woning misschien, waar je een gezinnetje kan beginnen. Of misschien wil je wel kleiner gaan wonen om de woonlasten te drukken. De grote vraag die veel mensen hebben is dan: ga je eerst op zoek naar een ander huis of wacht je tot je huidige woning is verkocht?
-
Vooruit in je woonsituatie
Dit is waarom je eigen geld moet meenemen als je een woning koopt
Je droomt al heel lang over je eigen woning. Bij de zoektocht naar een passende financiering kom je er al snel achter dat je eigen geld mee moet brengen. Kosten lopen namelijk vaak snel op. Eigen geld kan voorkomen dat je voor grote verrassingen komt te staan.
-
Vooruit in je woonsituatie
Nederlanders staan steeds vaker open voor alternatieve woonruimte
Door de grote vraag naar woningen is het niet heel makkelijk meer voor starters om hun droomhuis te vinden. Dit heeft inmiddels veel effect op het vertrouwen in de woningmarkt, dat in het tweede kwartaal van 2018 is gedaald.
