Waarom Amsterdammers hun overwaarde niet verzilveren
Het verschil in huizenprijzen tussen Amsterdam en de rest van Nederland is de laatste tien jaar flink toegenomen. Voor een gemiddelde woning in de hoofdstad wordt 60 procent meer betaald dan voor een huis elders in Nederland, tien jaar terug bedroeg het verschil nog geen 20 procent.
Je zou zeggen dat het daarmee het uitgelezen moment is voor woningbezitters in Amsterdam om hun overwaarde te verzilveren en naar een andere gemeente te verhuizen. Toch komt de huizenverkoop in de hoofdstad niet echt op gang.
Het Economisch Bureau van ING ziet vier factoren die dit kunnen verklaren: de regionale krapte, het dalende aantal woningverkopen door woningcorporaties, de vergrijzing van de Amsterdamse woningbezitters en het fenomeen dat Amsterdammers die gaan verhuizen hun woning aanhouden voor de verhuur.
Randgemeenten
In gemeenten als Haarlem, Amstelveen, Weesp of Naarden-Bussum staan nu zo'n 60 procent minder woningen te koop dan tien jaar terug, terwijl de markt toen al niet erg ruim was. De prijzen zijn ook hard gestegen, soms zelfs harder dan in Amsterdam zelf.
Zo ligt de vraagprijs voor een vierkante meter woonruimte in Amstelveen nu gemiddeld 37 procent hoger dan eind 2008 (3.100 euro toen, 4.300 euro nu). Amsterdam is in diezelfde periode 29 procent duurder geworden, met nu een gemiddelde prijs van 4.700 euro.
Corporaties
Woningcorporaties in Amsterdam hebben vorig jaar minder dan duizend woningen verkocht aan particulieren, het laagste aantal in vijftien jaar tijd.
In de jaren voor de crisis zorgden corporatieverkopen vooral aan de onderkant van de koopmarkt voor meer aanbod, waar bijvoorbeeld starters gebruik van konden maken.
Ouderen
Verder hebben 60-plussers nu ruim twee keer zo veel Amsterdamse woningen in bezit als in 2007, meldt ING. Bijna een op de vijf huizenbezitters in de hoofdstad is boven de zestig jaar.
Deze ouderen hebben vaak een bewuste keuze gemaakt om in Amsterdam te wonen en zijn honkvast. Stijgende prijzen vormen voor hen nauwelijks een prikkel om te verhuizen.
Die vergrijzing van de woningbezitters gaat overigens sneller dan die van de Amsterdamse bevolking als geheel.
Verhuren
En voor Amsterdammers die verhuizen kan het aantrekkelijk zijn om hun oude koopwoning aan te houden. Die kunnen ze dan verhuren, bijvoorbeeld aan expats.
Volgens ING ontbreken harde data, maar lijkt dit vaker voor te komen dan voorheen. De lage rentestand en grote vraag naar huurwoningen in de vrije sector versterken dat effect.
-
Vooruit in je woonsituatie
Nederlanders staan steeds vaker open voor alternatieve woonruimte
Door de grote vraag naar woningen is het niet heel makkelijk meer voor starters om hun droomhuis te vinden. Dit heeft inmiddels veel effect op het vertrouwen in de woningmarkt, dat in het tweede kwartaal van 2018 is gedaald.
-
Vooruit in je woonsituatie
Droomhuis gevonden, maar nog geen hypotheek? Zo pak je het aan
Je hebt jouw droomhuis gevonden en al een idee wat je kunt betalen, maar een gesprek met een hypotheekadviseur of een officiële offerte ontbreekt nog. Wel sta je op het punt om een bod uit te brengen op je droomhuis. Wat nu?
-
Vooruit in je woonsituatie
Op zoek naar jouw ideale woning? Gebruik deze 5 tips
Weet je wel hoe je ideale huis eruit ziet, maar heb je nog geen idee hoe je deze droom werkelijkheid kan laten worden? ING geeft 5 tips die jou helpen om de eerste stappen te zetten.
-
Vooruit in je woonsituatie
Zo betaal je zo min mogelijk voor je verbouwing
De kosten bij een verbouwing lopen snel op. Des te mooier is het als je vooraf al 10 procent tot 20 procent kunt besparen. Het kan zomaar, maar hoe pak je dit aan?
-
Vooruit in je woonsituatie
Nieuwbouwwoning op het oog? Volg dit stappenplan
Je hebt je ingeschreven voor een nieuwbouwproject of je denkt hieraan. Of de bouw begonnen is of niet, je bent waarschijnlijk al bezig met keuzes voor meerwerk en inrichting. Ondertussen wil je zeker weten dat je hypotheek geregeld is. Helemaal nu de rente zo laag is.
-
Woontips
Je eigen B&B? Zo begin je
Gasten ontvangen in de kamers in je huis die toch al leeg staan, ze ‘s ochtends wakker maken met een vers ontbijtje, de hele dag gezelligheid en zo een extra salaris opstrijken. Het starten van een eigen B&B is populair: meer dan de helft van 5.500 bestaande bed en breakfasts in Nederland is in de afgelopen vijf jaar opgericht.
B&B-houders worden steeds jonger
-
Woontips
Straks studeren? Met deze tips vind je een betaalbare studentenkamer
Het slot van de eindexamenperiode komt voor de middelbare scholieren in zicht. Velen van hen kiezen ervoor om verder te gaan studeren aan een universiteit of hbo-instelling. Hoe kom je aan een kamer met een nijpend tekort aan huisvesting?
Het is erg belangrijk om je budget vast te stellen
-
Woontips
Achtergrond
Verbouwen of verhuizen: 'Kijk ook naar je levensfase'
Wat doe je als je meer leefruimte wilt, terwijl de woningmarkt overspannen is en de huizenprijzen nog steeds stijgen? Verbouwen of verhuizen? "Je kunt ook zelf een tiny house bouwen."
Of een verbouwing de waarde van je huis verhoogt, is lastig te bepalen
-
Woontips
Het is mooi weer, dus tijd om je huis te schilderen
Het is de komende weken ideaal weer om buitenschilderwerk uit te voeren. Wanneer moet je je huis schilderen en wat kost dat?
Tips en kosten voor buitenschilderwerk
-
Woontips
Hier moet je op letten als je je woning tijdens vakanties wilt verhuren
De mogelijkheid om een woning via Airbnb, Wimdu en het Nederlandse platform AanZee te huren of verhuren wordt steeds meer omarmd.
Niet iedereen kan tot vakantieverhuur overgaan
