Logo NU.nlNU.nl
  • Voorpagina
  • Net binnen
  • Populair
  • Algemeen
  • Economie
  • Sport
  • Media en Cultuur
  • Achterklap
  • Shop
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Video
    • Podcast
    • Weer
    • Regio
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Spellen
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Thuis
    • Vakantie
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • NUfolder
    • NUshop
    • Tickets
Zaterdag 4 februari 2023 | Het laatste nieuws het eerst op NU.nl
een tweede huis

Waar je aan moet denken als je een tweede huis koopt

Door NU.nl/Merijn van den Boom

05 aug 2017 om 08:32Update: 5 jaar geleden
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail
Altijd gedroomd van een vakantiehuis in het buitenland of op zoek naar een investering in de vorm van een huis? Dat de woningmarkt aantrekt, is ook te zien bij de aankoop van tweede huizen en vakantiehuizen over de grens. 

Nu de crisis achter de rug is, durven steeds meer mensen weer te investeren in stenen. Waar moet je aan denken?

Vrijgesteld vermogen

Sinds 2017 is het vrijgestelde vermogen vastgesteld op 25.000 euro. Een vakantie- of tweede huis valt onder je bezittingen.

Als je vermogen door de waarde van dat tweede huis boven de 25.000 euro uitkomt, wat wel in de lijn der verwachting ligt, moet je daar belasting over betalen.

Forensenbelasting

Woon je zelf een deel van de tijd in je tweede huis, dan loop je het risico forensenbelasting te moeten betalen. Als je meer dan drie maanden per jaar de beschikking hebt over een gemeubileerde woning in een stad waar je niet ingeschreven staat, val je in die categorie.

De hoogte van deze belasting hangt af van de WOZ-waarde van het huis of is een bedrag dat is vastgesteld door de gemeente waarin het huis staat.

Woonlasten

Je hebt voor het tweede huis nogal wat kosten, los van dubbele woonlasten als gas, water en licht en gemeentelijke heffingen. Onderhoudskosten bijvoorbeeld en de kosten voor inrichting. Om die kosten te drukken, is verhuur een optie. Over de inkomsten die je daaruit haalt, betaal je geen belasting.

Dit geldt alleen als je zelf ook regelmatig in het huis vertoeft. Als je het huis alleen voor de verhuur hebt en er zelf niet in verblijft, kan de Belastingdienst je aanmerken als ondernemer en dat kost je btw.

Voorbeeldrendement

"Projectontwikkelaars adverteren vaak met een voorbeeldrendement voor de aankomende jaren bij verhuur van je woning. Bedenk ook wat het rendement daarna nog is", waarschuwt Roeland Kimman van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

"In aantrekkelijke toeristische gebieden als Zeeland en de Veluwe is altijd wel toerisme, maar toeristen willen graag een moderne, up-to-date woning en het is de vraag of je die na vijf jaar nog hebt."

Vakantiepark

"Let bij de aankoop van een recreatiewoning op een vakantiepark ook goed op bijkomende kosten", vervolgt Kimman.

"Denk aan kosten voor het park, verhuur, maar ook voor het onderhoud. Betaal je bijvoorbeeld mee aan de renovatie van het zwembad? Laat je daar goed over informeren voor je aankoop."

Tweede hypotheek

Een hypotheeklening voor je tweede huis is niet aftrekbaar, als je hem al krijgt van de bank.

Je eigen vermogen is een stuk makkelijker om te gebruiken voor de aankoop van het tweede huis.

Buitenland

Wil je een vakantiehuis over de grens? Dat heeft als voordeel dat je een eigen vakantieadres hebt en geen kosten maakt voor een hotel of appartement. Het tweede huis in het buitenland valt in box 3 van je belastingaangifte.

Als je in het land waar je vakantiehuis staat ook al belasting betaalt, kun je gebruikmaken van een aftrek om dubbbele belasting te voorkomen. Verder betaal je natuurlijk de gemeentelijke lasten in de plaats waar het huis staat. 

Maar vergeet ook het onderhoud niet: de tuin, een eventueel zwembad en het pand zelf moeten onderhouden worden als je er niet bent. Om die kosten te drukken, kun je het huis verhuren. Bedrijven die zorgen voor het beheer, de schoonmaak en het contact met huurders nemen je dat uit handen, maar dat kost ook wat. Daarnaast staat je huis in het laagseizoen misschien wel leeg. Neem ook dat mee in je berekeningen.

Als je tijdens je vakantie verliefd wordt op een regio of huis, wacht dan met de aankoop van het pand tot na het hoogseizoen. Vaak ligt de huizenprijs dan lager.

Valkuil

In sommige landen betaal je een lokale belasting over de boekwinst bij de verkoop van een huis. Dat is een vervelende verrassing als je daar geen rekening mee hebt gehouden.

Een grote valkuil voor mensen die zich op de buitenlandse woningmarkt begeven, is dat ze geen notie hebben van de plaatselijke regels en gebruiken. Laat je daarom altijd goed adviseren door iemand die verstand heeft van de buurt en het land.

Hoeveel mensen in Nederland precies een tweede huis hebben, is onbekend. De Belastingdienst registreert deze gegevens, maar de systemen van de fiscus zijn er niet op ingericht om op die vraag een nauwkeurig antwoord te geven.

Eerder

  • 31 jul 2017 om 16:26
    Vakantie belangrijker dan geld?
    Maandag gaat de boeken in als de vijfde tropische dag van 2015.
  • 04 mei 2017 om 15:42
    Vijf redenen waarom investeren in vastgoed een goed idee is
    Vijf redenen waarom investeren in vastgoed een goed idee is
Beeld: ANP
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail

Lees meer over:

Woneninvesteren


Aanbevolen artikelen

Net binnen

  • 05:51
    Brazilië brengt vliegdekschip met asbest tot zinken in oceaan
  • 05:36
    Weerbericht: Bewolkte dag met af en toe wat motregen
  • 05:32
    Het Woord van vandaag: Raad jij het woord van de dag?
  • 05:10
    Griekspoor kan weer lachen na topmaand: 'Mentaal heb ik veel stappen gezet'

Meest gelezen

  • 1
    Oekraïne krijgt raketten van VS die twee keer zo ver komen als Himars-raket
  • 2
    Brazilië wil oud vliegdekschip met asbest in Atlantische Oceaan laten zinken
  • 3
    Al 1.100 nieuwe stamceldonoren na oproep van ongeneeslijk zieke PSV-perschef
  • 4
    Minister Blinken niet naar Peking wegens Chinese ballon boven VS
  • 5
    NU+'Echte' nieuwe Red Bull verschilt volgens Verstappen wél van voorganger


Nieuwsvideo's

  • Prinses Amalia zet schildpad terug in zee bij Curaçao
    Prinses Amalia zet schildpad terug in zee bij Curaçao
  • Red Bull presenteert vertrouwde kleurstelling auto voor 2023
    Red Bull presenteert vertrouwde kleurstelling auto voor 2023
  • Zelensky vraagt om meer wapens op EU-top in Kyiv
    Zelensky vraagt om meer wapens op EU-top in Kyiv
  • Vonken slaan uit brandende trein in Engeland
    Vonken slaan uit brandende trein in Engeland

  • Voorpagina
  • Economie
  • Sport
  • Media en cultuur
  • Overig
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Video
    • Podcast
    • Weer
    • Regio
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Spellen
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Thuis
    • Vakantie
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • Copyright
    • Disclaimer
    • Privacy en cookiebeleid
    • Adverteren
    • Werken bij NU.nl
    • Verzekeringvergelijker
    • Cookie instellingen
  • Over NU.nl
  • Copyright
  • Disclaimer
  • Privacy en cookiebeleid
  • Adverteren
  • Werken bij NU.nl
  • Verzekeringvergelijker

Volg ons op:

©2023 DPG Media B.V. – alle rechten voorbehouden