Het derde kwartaal was het beste kwartaal van 2013, maar het vierde kwartaal moet nog beter worden. Desondanks zal het aantal woningverkopen in 2013 niet over 2012 heen gaan.

Dat is de verwachting van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) die donderdag met cijfers van het derde kwartaal naar buiten kwam.

De achterstand van het aantal verkochte woningen in de eerste twee kwartalen van 2013 is in het derde kwartaal goedgemaakt. De NVM verwacht in het vierde kwartaal een stijging van maximaal 10 procent ten opzichte van het derde kwartaal, maar een toename ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar lijkt er niet in te zitten.

Voorzitter Ger Hukker wijst erop dat het vierde kwartaal van 2012 "bijzonder goed" was. De strengere hypotheekregels, die per 1 januari 2013 ingingen, zorgden ervoor dat veel mensen nog eind 2012 een huis kochten.

Verwachting

De verwachting is dat NVM-makelaars in het vierde kwartaal 24.000 tot 25.000 woningen verkopen, ten opzichte van 25.219 huizen in dezelfde periode vorig jaar. Hukker voegt toe: "Maar als de begrotingsonderhandelingen nog lang duren, neig ik naar de 24.000 transacties."

Wat betreft de woningverkopen over het gehele jaar zal 2013 waarschijnlijk geen stijging laten zien ten opzichte van 2012. "We gaan het net niet halen", verwacht Hukker.

Vorig jaar werden door de NVM 85.500 huizen verkocht; waarschijnlijk blijft het dit jaar steken op 85.000. Voor de totale markt ligt de verwachting op 115.000 transacties.

Huizenprijzen

De NVM verwacht dat de daling van huizenprijzen in 2013 blijft steken op 3,5 procent. "Een stuk minder dan we in het begin van het jaar verwachtten." Aangezien de prijzen in 2012 nog 6,5 procent en in 2011 nog 3,9 procent zakten, verwacht Hukker dat eind 2014 prijsstabilisatie in zicht komt.

Hoewel Hukker zichzelf omschrijft als een "gelukkige voorzitter", zegt hij "positief-realistisch" te zijn. De komende bezuinigingen, dalende koopkracht en toenemende werkloosheid kunnen volgend jaar een negatief effect op de huizenmarkt hebben.

Buitenspel

Daarnaast wijst hij op de grote groep die buitenspel staat. Niet alleen de 800 duizend huizenbezitters die niet kunnen verhuizen vanwege een potentiële restschuld, maar ook Nederlanders met een inkomen tussen de 34.000 en 43.500 euro.

"Deze groep valt op de woningmarkt tussen de wal en het schip. Ze verdienen te weinig om een koopwoning gefinancierd te krijgen, en teveel om in aanmerking te komen voor een woning in de sociale huursector."

Zie ook: Stijging woningverkoop in derde kwartaal