Logo NU.nlNU.nl
  • Voorpagina
  • Net binnen
  • Populair
  • Algemeen
  • Economie
  • Sport
  • Media en Cultuur
  • Achterklap
  • Shop
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Uit andere media
    • Video
    • Podcast
    • Weer
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Het Woord
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • NUfolder
    • NUshop
    • Tickets
Dinsdag 30 mei 2023 | Het laatste nieuws het eerst op NU.nl
huis

'Bodem woningmarkt nog niet in zicht'

Door NU.nl/Gerard den Elt

14 jan 2013 om 10:19
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail
DEN HAAG – De gemiddelde prijs van een rijtjeshuis (207.000 euro) zinkt komend jaar verder het moeras in. Een doorsnee woning met tuintje daalt – afhankelijk van de ligging – naar verwachting 10.000 tot 15.000 euro in waarde.

De bodem in de woningmarkt wordt dit jaar nog niet bereikt. Die voorspelling wordt breed gedragen door het Centraal Plan Bureau, de hypotheekspecialisten van ING en Rabobank, de Vereniging Eigen Huis alsmede de makelaars, verzameld in de NVM.

Na 2013 lopen de verwachtingen uiteen wanneer de prijsval van woningen eindelijk stopt. De NVM denkt dat in 2014 de prijzen stabiliseren. Volgens ING gebeurt dat op zijn vroegst in 2015. De Rabobank durft niet verder te kijken dan het lopende jaar met een voorspelde waardedaling van zo’n zeven procent.

Onduidelijk

De Vereniging Eigen Huis roept op tot voorzichtigheid. "Het zijn voorspellingen, gebaseerd op aannames van het CPB die iedereen gebruikt en vervolgens interpreteert."

Dr. Frans Schilder, senior onderzoeker bij de Amsterdam School of Real Estate (ASRE), durft evenmin te voorspellen wanneer de duikvlucht op de woningmarkt stopt. Sinds 2008 zijn de koopwoningen 16 procent in waarde afgenomen.

Schilder: "De realiteit is dat gewoon niemand weet wanneer het ophoudt. Het is voor iedereen koffiedik kijken. Zo lang de economie zich niet structureel herstelt, zie ik geen einde aan de malaise."

Schilder heeft namens de ASRE becijferd dat circa 800.000 huizenbezitters (een kwart van de koopwoningen dus) op het ogenblik gemiddeld 39.000 euro toeleggen op de huidige marktwaarde. Dat komt door hun aflossingsvrije hypotheek of door het verzilveren van overwaarde, die sinds 2008 volledig is verdampt. Die woningen met restschuld staan 'onder water', zoals dat in het jargon heet.

Optimistisch

De NVM is desondanks optimistisch over herstel. De bodem is volgens de makelaars nog niet bereikt, wel in zicht. "2013 is een overgangsjaar met een verdere prijsdaling", zegt woordvoerder Roeland Kimman. "Veel dieper gaat het met de prijzen gewoon niet. Volgens ons is het glas halfvol, niet half leeg."

Hij ziet lichtpuntjes opdoemen die in 2014 verder zullen opflakkeren. Kimman noemt de gewenning aan nieuwe hypotheekregels. Hij bespeurt dat huurders te maken krijgen met een verdere huurstijging, waardoor die koopwoning met een gedaalde verkoopprijs toch aantrekkelijk blijkt te zijn.

"En de gemiddelde gezinsgrootte neemt af van 2,4 naar 2,1. Dat betekent dat meer mensen een huis nodig hebben", stelt Kimman.

Woningnood

Zijn analyse wordt gedeeltelijk onderschreven door de Vereniging Eigen Huis. De vereniging van huizenbezitters met 700.000 leden ziet de komende jaren zelfs een nieuwe woningnood opdoemen. De nieuwbouw ligt nagenoeg stil, waardoor meer mensen beschikbaar komen voor de bestaande woningvoorraad.

"We zien nu al dat de kloof tussen de huren en de prijzen van koopwoningen kleiner wordt", signaleert Hans André de la Porte namens Eigen Huis. "Zodra het economisch herstel doorzet, staat straks iedereen weer te dringen om een beperkt aantal beschikbare woningen." Dat gebeurt volgens Eigen Huis ergens rond 2016 of 2017.

Tot die tijd zijn het vooral tussenwoningen met een tuintje die het nog relatief goed doen op de woningmarkt.

Appartementen zijn echter uit de gratie, ondervinden zowel de makelaars als Eigen Huis. Jonge kopers slaan een beginnersflatje liefst over om meteen langdurig vooruit te kunnen met een eengezinswoning.

Eerder

  • 10 jan 2013 om 10:02
    'Daling huizenprijzen ook dit jaar tot 7 procent'
    'Daling huizenprijzen ook dit jaar tot 7 procent'
  • 10 jan 2013 om 12:35
    'Politiek moet creatief zijn met restschuld'
    'Politiek moet creatief zijn met restschuld'
  • 09 jan 2013 om 07:54
    Vraagprijs woning scherp omlaag na lenteakkoord
    Vraagprijs woning scherp omlaag na lenteakkoord
  • 08 jan 2013 om 16:55
    'Woningverkopen op laagste niveau in jaren'
    'Woningverkopen op laagste niveau in jaren'
Beeld: ANP
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail

Lees meer over:

Woningmarkt


Aanbevolen artikelen

Net binnen

  • 14:38
    Djokovic moet vrezen voor straf na schrijven politieke boodschap over Kosovo
  • 14:32
    Schiphol moet personeel beter beschermen tegen uitstoot vliegtuigen
  • 14:26
    Jacht op andere wilde dieren op Veluwe mag doorgaan ondanks komst van wolf
  • 14:20
    OM eist 12 jaar cel tegen vermeende vertrouwensman van Taghi om drugshandel

Meest gelezen

  • 1
    Algemeen directeur Van der Sar stapt op bij Ajax na rampzalig seizoen
  • 2
    Automobilisten op veerboot mee terug naar Ameland door probleem autobrug
  • 3
    Drones blijven neerregenen op Kyiv, ook mogelijke droneaanval op Moskou
  • 4
    Eeuwenoud medicijn tegen jicht kan patiënten met artrose mogelijk helpen
  • 5
    Werknemers in supermarkten kunnen rekenen op flinke loonsverhoging


Nieuwsvideo's

  • Vlammen slaan uit decor tijdens show in de Efteling
    Vlammen slaan uit decor tijdens show in de Efteling
  • Trailer met kermisattractie zwartgeblakerd na brand op A12
    Trailer met kermisattractie zwartgeblakerd na brand op A12
  • Bus ligt op de kop in Himalaya na dodelijke val van brug
    Bus ligt op de kop in Himalaya na dodelijke val van brug
  • Amerikanen rennen in paniek over boulevard na schietpartij
    Amerikanen rennen in paniek over boulevard na schietpartij

  • Voorpagina
  • Economie
  • Sport
  • Media en cultuur
  • Overig
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Uit andere media
    • Video
    • Podcast
    • Weer
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Het Woord
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • Copyright
    • Disclaimer
    • Privacy en cookiebeleid
    • Adverteren
    • Werken bij NU.nl
    • Verzekeringvergelijker
    • Privacy instellingen
  • Over NU.nl
  • Copyright
  • Disclaimer
  • Privacy en cookiebeleid
  • Adverteren
  • Werken bij NU.nl
  • Verzekeringvergelijker
  • Privacy instellingen

Volg ons op:

©2023 DPG Media B.V. – alle rechten voorbehouden