Logo NU.nlNU.nl
  • Voorpagina
  • Net binnen
  • Populair
  • Algemeen
  • Economie
  • Sport
  • Media en Cultuur
  • Achterklap
  • Shop
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Video
    • Podcast
    • Weer
    • Regio
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Spellen
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Thuis
    • Vakantie
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • NUfolder
    • NUshop
    • Tickets
Vrijdag 27 januari 2023 | Het laatste nieuws het eerst op NU.nl
Overstroming Limburg

Huizenkopers kijken niet naar klimaatrisico's: 'Een nieuw label kan helpen'

Door Rolf Schuttenhelm

30 nov 2021 om 23:31Update: een jaar geleden
nujij comment193 reacties
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail
De gevolgen van klimaatverandering hebben nog geen effect op de Nederlandse huizenmarkt, zeggen vastgoedexperts tegen NU.nl. Ze pleiten voor een speciaal label dat kopers moet helpen het risico op onder andere waterschade mee te wegen. Op basis van de huidige klimaatrisico's zou dit label huizenprijzen al tot 10 procent kunnen beïnvloeden.

Volg onze berichtgeving over het klimaat

En ontvang een melding bij nieuwe artikelen

Voor veel starters is het bijna onhaalbaar om een huis te kopen in Amsterdam of Utrecht. Maar voor een vergelijkbare woning in de Achterhoek of Drenthe kunnen ze misschien wel een hypotheek krijgen.

Dat prijsverschil is voornamelijk het gevolg van de toegenomen vraag naar woningen in de Randstad. Vastgoedonderzoeker Martijn Stroom van de Universiteit Maastricht spreekt zelfs van een "hysterische krapte".

Hij denkt dat het prijsverschil kleiner kan worden als klimaatrisico's worden meegewogen. "Bij een normale marktwerking zou een risico op toekomstige klimaatschade de prijs van een woning beïnvloeden."

"Door de enorme tijdsdruk voor kopers vindt deze prijscorrectie nu niet automatisch plaats. In de besluitvorming wordt geen aandacht besteed aan klimaatrisico's. En als je die als koper toch wil meewegen in de prijs, staan er achter je in de rij tien anderen die dat niet doen."

Nu kan waterschade ontstaan door extreme neerslag. Op langere termijn speelt ook het risico van zeespiegelstijging.
Foto: Bart-Jan Dekker, NU.nl

Klimaatlabel kan koper helpen

Stroom pleit daarom met zijn collega Alexander Carlo voor een klimaatlabel, vergelijkbaar met het energielabel dat huizen al hebben. Het energielabel helpt een koper in te schatten hoe hoog de energierekening uitvalt. Een koper zal minder betalen voor een tochtig huis met energielabel E dan voor een vergelijkbare woning met energielabel A.

Ook een klimaatlabel zou volgens de onderzoekers verplicht moeten worden. "Het probleem is namelijk dat de verkoper én de makelaar er geen belang bij hebben om de klimaatrisico's vrijwillig te vermelden", zegt Carlo. "Het kan de waarde van een woning drukken en daarmee ook de commissie die de makelaar ontvangt."

De huidige klimaatrisico's kunnen volgens Stroom en Carlo zo'n 5 tot 10 procent verschil maken in de huizenprijzen.

Meer klimaat op NU+

  • Klimaatvraag: Is er een 'plan B' bij sterke zeespiegelstijging?
  • Hoe groene energie de wereldhandel op zijn kop zal zetten
  • Nederland zoekt nieuw klimaatdoel: hoeveel moeite willen we doen?

Nu speelt extreme neerslag, straks ook zeespiegelstijging

Dat gaat dan vooral om de effecten van klimaatverandering die nu al zichtbaar zijn, zoals de lokaal toenemende kans op wateroverlast na extreme regenval of verzakking na droogte.

Maar hoe zit het op de lange termijn, als de zeespiegelstijging zo groot is dat Nederland mogelijk anders ingericht moet worden?

"Die zeespiegeldreiging speelt nu nog geen enkele rol in de praktijk van de woningmarkt", zegt Reinout Kleinhans, onderzoeker aan de TU Delft.

"De huizenprijs wordt nu vrijwel volledig bepaald door schaarste. En ook in de aanpak van die woningschaarste wordt zeespiegelstijging nog totaal niet meegewogen", aldus Kleinhans, die onderzoek naar stedelijke vernieuwing doet.

  • Hogere dijken voor Nederland geen oplossing bij sterkere opwarming
    Zie ookHogere dijken voor Nederland geen oplossing bij sterkere opwarming

Water heeft ruimte nodig, maar veel polders zijn al volgebouwd

Kleinhans verwijst naar een woningbouwproject in de Zuidplaspolder, het diepste punt van Nederland dat bovendien dicht bij een riviermonding ligt. Bij een hogere zeespiegel zullen de grote rivieren veel meer ruimte nodig hebben om hun water kwijt te kunnen, maar bijna alle polders achter de dijken zijn volgebouwd.

"Toen na dreigende overstromingen in de jaren negentig meer ruimte voor de rivieren nodig was, is op kleine schaal onteigend. Met klimaatrisico's van de verre toekomst zou dat mogelijk op veel grotere schaal moeten gebeuren, maar ook dat zie ik nog lang niet gebeuren", aldus de onderzoeker.

"Ruimtelijke ordening is in Nederland gedecentraliseerd en voor veel projectontwikkelaars is die verre klimaattoekomst een inconvenient truth die ze maar wat graag wegdrukken."

  • Zeespiegel stijgt, bodem zakt; moeten we nog wel bouwen in het Groene Hart?
    Zie ookZeespiegel stijgt, bodem zakt; moeten we nog wel bouwen in het Groene Hart?

Een woning die over dertig jaar minder waard is

Carlo betwijfelt of stedenbouwkundigen een dorp zouden bouwen in een gebied dat alleen de komende honderd jaar bewoonbaar zal zijn.

"Maar als gedachte-experiment benadrukt zo'n scenario het belang van een klimaatlabel nog meer. Het gaat er uiteindelijk om potentiële kopers bewust te maken van de klimaatrisico's die gepaard gaan met waarschijnlijk de grootste aankoop die ze in hun leven zullen doen."

"Als je er bij de verkoop over tientallen jaren minder voor terugkrijgt, zou dat eigenlijk betekenen dat zo'n woning ook nu al minder waard is. Maar dat werkt alleen als kopers zich ervan bewust zijn." En daar zou een klimaatlabel dus uitkomst kunnen bieden.

Beeld uit video: Hoe Zuid-Limburg onder water kwam te staan: 'Dit is heel extreem'2:35
Afspelen knop

Hoe Zuid-Limburg onder water kwam te staan: 'Dit is heel extreem'

Hoe Zuid-Limburg onder water kwam te staan: 'Dit is heel extreem'

  • Wat te doen met woningen die straks ver onder zeeniveau liggen?
    Zie ookWat te doen met woningen die straks ver onder zeeniveau liggen?
Deze inhoud kan helaas niet worden getoondWij hebben geen toestemming voor de benodigde cookies. Aanvaard de cookies om deze inhoud te bekijken.

Ga gratis verder

Log in of registreer gratis op NU.nl en krijg toegang tot extra artikelen

Eerder

  • 24 nov 2021 om 01:13
    Klimaatvraag: Is er een 'plan B' bij sterke zeespiegelstijging?
    Klimaatvraag: Is er een 'plan B' bij sterke zeespiegelstijging?
  • 05 nov 2021 om 23:46
    Het klimaatprobleem samengevat in drie grafieken
    Het klimaatprobleem samengevat in drie grafieken
Beeld: ANP
nujij comment193 reacties
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail

Lees meer over:

Klimaat


Aanbevolen artikelen


NUjij-reacties

nujij comment193 reacties

Net binnen

  • 12:45
    VideoThailand oefent met luchtafweergeschut vanwege onrust in Myanmar
  • 12:30
    Dit vinden jullie van de oproep kleding te recyclen: 'We moeten kritischer zijn'
  • 12:24
    Rel over 'woke' M&M's blijkt reclamestunt
  • 12:21
    Het weerbericht is in gevaar door Starlink-satellieten van Elon Musk

Meest gelezen

  • 1
    Ajax ontslaat trainer Schreuder na slechtste reeks in 58 jaar
  • 2
    Hertenkampen gaan komende jaren verdwijnen: kabinet houdt vast aan verbod
  • 3
    Amalia's eerste werkbezoek: vertrekt ondanks bedreiging naar Caribisch gebied
  • 4
    Nederlander die al 39 jaar mogelijk onterecht vastzit in VS komt niet eerder vrij
  • 5
    Tadic vindt dat Ajacieden Schreuder in de steek hebben gelaten tegen Volendam


Nieuwsvideo's

  • Met de M1 Abrams-tanks haalt Oekraïne ook logistieke problemen binnen
    Met de M1 Abrams-tanks haalt Oekraïne ook logistieke problemen binnen
  • Thailand oefent met luchtafweergeschut vanwege onrust in Myanmar
    Thailand oefent met luchtafweergeschut vanwege onrust in Myanmar
  • Overzees bezoek: zo volgt Amalia het voorbeeld van haar vader en oma
    Overzees bezoek: zo volgt Amalia het voorbeeld van haar vader en oma
  • Astronoom legt op video vast hoe planetoïde vlak langs aarde scheert
    Astronoom legt op video vast hoe planetoïde vlak langs aarde scheert

  • Voorpagina
  • Economie
  • Sport
  • Media en cultuur
  • Overig
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Video
    • Podcast
    • Weer
    • Regio
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Spellen
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Thuis
    • Vakantie
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • Copyright
    • Disclaimer
    • Privacy en cookiebeleid
    • Adverteren
    • Werken bij NU.nl
    • Verzekeringvergelijker
    • Cookie instellingen
  • Over NU.nl
  • Copyright
  • Disclaimer
  • Privacy en cookiebeleid
  • Adverteren
  • Werken bij NU.nl
  • Verzekeringvergelijker

Volg ons op:

©2023 DPG Media B.V. – alle rechten voorbehouden