Logo NU.nlNU.nl
  • Voorpagina
  • Net binnen
  • Populair
  • Algemeen
  • Economie
  • Sport
  • Media en Cultuur
  • Achterklap
  • Shop
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Uit andere media
    • Video
    • Podcast
    • Weer
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Het Woord
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • NUfolder
    • NUshop
    • Tickets
Donderdag 1 juni 2023 | Het laatste nieuws het eerst op NU.nl
Goed met geld: Nieuwbouw lijkt betaalbaar, maar klopt dat wel?

Goed met geld: Nieuwbouw lijkt betaalbaar, maar klopt dat wel?

Door Charlotte Boström

29 nov 2020 om 16:48
nujij comment18 reacties
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail
Lig je 's nachts te piekeren over je lege pensioenpot, hoge rente of je niet-bestaande testament? Gelukkig is er de rubriek Goed met geld, om je van je financiële hoofdpijn af te helpen. Deze keer: hoeveel kost een nieuwbouwhuis eigenlijk?

Als je op de verkoopsites kijkt, krijg je de indruk dat nieuwbouw relatief betaalbaar is. Een voorbeeld uit Delft: een splinternieuw tweekamerappartement in de wijk Hof van Delft kost 315.000 euro, ofwel 4.922 euro per vierkante meter. Met een tuin en lekker dicht bij het water. Ook fijn: de verkoopprijs kan niet omhooggaan, want bij nieuwbouw staat de prijs vast.


De koopsom is een basisprijs. Een nieuw huis komt meestal zonder vloerafwerking, zonder stucwerk, zonder uitgebreide keuken.
Lana Gerssen, makelaarsvereniging NVM

In de straten eromheen staan woningen uit de vorige eeuw te koop. De vierkantemeterprijzen zijn hier bijna even hoog: tot aan 4.600 euro. Hoogstwaarschijnlijk komen deze woningen alleen wel met achterstallig onderhoud, slechtere energielabels en onmodieuze stopcontacten. Dit betekent extra (onverwachte) kosten voor verbouw- of kluswerk en hogere energierekeningen. Op deze woningen kan bovendien worden geboden, wat hun prijs verder kan opdrijven.

Dit soort prijsverhoudingen tussen nieuwbouw en bestaande bouw zie je terug in heel Nederland. Hoe kan het zo zijn dat splinternieuw niet duurder is?

Vertekend beeld door bijkomende kosten

Er is sprake van een vertekend beeld: de echte prijs van nieuwbouw ligt ver boven de verkoopprijs. "De koopsom moet je zien als een basisprijs. Een nieuw huis komt meestal zonder vloerafwerking, zonder stucwerk, zonder uitgebreide keuken en zonder aangelegde tuin, en misschien met een standaard badkamer die je wat persoonlijker wil maken. Dat komt boven op de koopsom", zegt Lana Gerssen van makelaarsvereniging NVM.

Om dit allemaal voor elkaar te krijgen, heb je aannemers, hoveniers en materiaal nodig en ben je snel nog 50.000 euro extra kwijt, schat Gerssen in.

Voordat je een gezellige tuin kunt gaan aanleggen of luxe tegels kunt gaan uitzoeken, lopen de kosten voor nieuwbouw ook al snel in de papieren. Bij de koop van de grond en het bouwen van het huis komen vaak nog de volgende kosten:

  • Bouwrente aan de hypotheekverstrekker en bouwer tijdens de bouwperiode;
  • Hypotheekrente tijdens de bouw;
  • Risicoverrekening;
  • Bouwlege;
  • Architect en andere advieskosten;
  • Aansluiten aan het energie- en waternet;
  • Optioneel: zonnepanelen of andere energievoorzieningen;
  • Optioneel: opleveringskeuring;
  • Soms: afkopen van erfpacht.

Duurzaamheidskorting bij de bank

Er zijn ook kosten die je juist mag overslaan als je nieuwbouw koopt. Omdat je de woning vrij op naam koopt, komen er geen overdrachtskosten bij. Bij sommige banken krijg je daarnaast ook een duurzaamheidskorting op de hypotheekrente.

Hoeveel extra je boven op de verkoopprijs nog kwijt bent aan een nieuwbouwwoning, kan sterk uiteenlopen. Vanaf de inschrijving tot de verhuizing duurt het vaak een paar jaar; hoe langer de bouw duurt - of zelfs uitloopt - hoe meer geld je kwijt bent aan bijvoorbeeld bouwrente (een deel van de bouwkosten tijdens de bouw).


Als je bíjna-nieuwbouw koopt, is alles fris; de woning is echt af en je krijgt het beste energielabel.
Fleur Kroonbergs, hypotheekadviseur

"Als badkamer en keuken in de prijs inbegrepen zijn, is dit een kwestie van zo'n 4 procent", zegt hypotheekadviseur Fleur Kroonbergs. "Maar kies je de grootste uitbouw, en moet je de keuken apart bestellen en een tuin inrichten, dan zit je wel aan de 25 procent boven op de prijs van Funda."

Je mag bijna al deze kosten meerekenen in je hypotheek. Daarbovenop moet je ongeveer 5.000 euro in kas hebben, voor dingen zoals de hypotheekakte en opleveringskeuring.

Nieuwere woning (die eerst al van iemand anders was)

Gezien al het extra werk en de onvoorspelbaarheid van nieuwbouw is het geen wonder dat huizen die 'net niet' nieuwbouw zijn een flinke verkoopprijs hebben, zegt Kroonbergs.

"Als je nieuwbouw koopt, heb je lang dubbele lasten. Als je bíjna-nieuwbouw koopt, is alles fris; de woning is echt af en je krijgt het beste energielabel. Je weet ook precies wat je koopt, terwijl je als je nieuwbouw koopt je besluiten moet nemen gebaseerd op tekeningen."

Eerder

  • 09 nov 2020 om 08:01
    Goed met geld: Is een aankoopmakelaar nodig in deze krappe woningmarkt?
    Goed met geld: Is een aankoopmakelaar nodig in deze krappe woningmarkt?
  • 02 nov 2020 om 08:38
    Goed met geld: Zo zet je genoeg geld opzij voor je oude dag
    Goed met geld: Zo zet je genoeg geld opzij voor je oude dag
  • 11 okt 2020 om 22:03
    Goed met geld: Ook de vaststaande hypotheekrente kun je los krijgen
    Goed met geld: Ook de vaststaande hypotheekrente kun je los krijgen
  • 26 okt 2020 om 00:03
    Goed met geld: Is het slim om te investeren in een aanbouw of kelder?
    Goed met geld: Is het slim om te investeren in een aanbouw of kelder?
Beeld: 123RF
nujij comment18 reacties
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail

Lees meer over:

GeldGoed met Geld


Aanbevolen artikelen


NUjij-reacties

nujij comment18 reacties

Net binnen

  • 11:16
    Ajax veroordeeld tot voorronde Europa League na verlies AS Roma in EL-finale
  • 11:05
    VideoVrouw straat op geslingerd door gasexplosie in Mexicaanse bakkerij
  • 10:46
    Omstreden geldwisselketen ook na gedwongen sluiting doelwit van explosie
  • 10:40
    Huntelaar overleeft storm bij Ajax en verlengt contract als technisch manager

Meest gelezen

  • 1
    That '70s Show-acteur Danny Masterson schuldig bevonden in verkrachtingszaak
  • 2
    Sevilla wint Europa League voor 7e keer na penalty's tegen Roma van Mourinho
  • 3
    Bewusteloze vrouw beste kaasroller in jaarlijkse kaasrolrace
  • 4
    Inflatie blijkt hardnekkig, prijzen in mei harder gestegen dan in april
  • 5
    NU+Zwerm drones treft Moskou: wordt Oekraïne brutaler?


Nieuwsvideo's

  • Camera neemt geluid op van dodelijke luchtaanval op Kyiv
    Camera neemt geluid op van dodelijke luchtaanval op Kyiv
  • De Coloradorivier droogt op: waar wordt al dat water toch voor gebruikt?
    De Coloradorivier droogt op: waar wordt al dat water toch voor gebruikt?
  • Ravage bij Amsterdams geldwisselkantoor na nieuwe explosie
    Ravage bij Amsterdams geldwisselkantoor na nieuwe explosie
  • Bij deze luxueuze bruiloft zijn ons koningspaar en Amalia te gast
    Bij deze luxueuze bruiloft zijn ons koningspaar en Amalia te gast

  • Voorpagina
  • Economie
  • Sport
  • Media en cultuur
  • Overig
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Uit andere media
    • Video
    • Podcast
    • Weer
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Het Woord
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • Copyright
    • Disclaimer
    • Privacy en cookiebeleid
    • Adverteren
    • Werken bij NU.nl
    • Verzekeringvergelijker
    • Privacy instellingen
  • Over NU.nl
  • Copyright
  • Disclaimer
  • Privacy en cookiebeleid
  • Adverteren
  • Werken bij NU.nl
  • Verzekeringvergelijker
  • Privacy instellingen

Volg ons op:

©2023 DPG Media B.V. – alle rechten voorbehouden