Logo NU.nlNU.nl
  • Voorpagina
  • Net binnen
  • Populair
  • Algemeen
  • Economie
  • Sport
  • Media en Cultuur
  • Achterklap
  • Shop
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Video
    • Podcast
    • Weer
    • Regio
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Spellen
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Thuis
    • Vakantie
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • NUfolder
    • NUshop
    • Tickets
Zaterdag 28 januari 2023 | Het laatste nieuws het eerst op NU.nl

Goed met geld: Is vastgoed een slimme investering in deze crisis?

Door Charlotte Boström

22 nov 2020 om 22:03
nujij comment39 reacties
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail
Lig je 's nachts te piekeren over je lege pensioenpot, hoge rente of je niet-bestaande testament? Gelukkig is er de rubriek Goed met geld, om je van je financiële hoofdpijn af te helpen. Deze keer: is vastgoed een slimme investering in deze crisis?

Tastbare investeringsobjecten worden altijd extra interessant tijdens een recessie. Een van deze opties is vastgoed. Voor de kleine belegger betekent dit in de praktijk vaak een appartementje kopen om te verhuren. Is dit een handige en verstandige investering?

"Huurbaas worden kan heel gunstig zijn. Het is een mooie manier om je spaargeld aan het werk te zetten", zegt financieel planner Fleur Kroonbergs. "Of het rendabel is of niet? Dat ligt vooral aan hoeveel geld je moet lenen."

Vraag naar huurwoningen stijgt in crisistijd

Wat zijn dan op dit moment de voordelen van investeren in vastgoed? Ten eerste de lage rente, en ten tweede het feit dat de vraag naar huurwoningen typisch gezien omhoog gaat in een financiële crisis.


Vooral als je geen hypotheek nodig hebt, is het mogelijk om een maandelijks inkomen over te houden.
Fleur Kroonbergs, financieel planner

Geld verdienen door huurbaas te worden is sinds dit jaar wel steeds omslachtiger. Zo'n twintig gemeenten hebben namelijk een zelfbewoningsplicht ingevoerd in nieuwbouwwoningen, en ook voor bestaande appartementen kan soms een verhuurverbod worden ingevoerd. Het doel is precies om vastgoedinvesteerders te stoppen en te voorkomen dat de huurprijzen te hoog worden.

Iets kopen om te verhuren aan toeristen is daarnaast ook moeilijker geworden. De regels voor financiering en verhuur zijn verder aangescherpt, vooral in de hoofdstad, waar de gemeente de toeristenstroom ook na de coronacrisis wil indammen.

Vergelijken van huurwoningen en rendement is lastig

Als je ondanks de strengere regels toch in aanmerking komt om te investeren in huurwoningen, kan dat best rendabel zijn. Ook als we het vergelijken met andere plekken waar je je geld kwijt kunt, zoals op de beurs of op een spaarrekening.

Het rendement (uitgedrukt als de huuropbrengsten gedeeld door de WOZ-waarde) voor particuliere huisbazen wordt geschat op gemiddeld 5,7 procent op jaarbasis, volgens het Kadaster. Dit is wel met een grote slag om de arm, onder meer omdat het vergelijken van huurwoningen lastig is.

Van die 5,7 procent moet je vaak veel kosten aftrekken, zoals voor onderhoud, administratie, de hypotheek en belastingen. Je raadt het al: Hoe minder van deze kostenposten je hebt, hoe meer je overhoudt.

"Vooral als je geen hypotheek nodig hebt, is het mogelijk om een maandelijks inkomen over te houden", zegt Kroonbergs. Lenen voor een woning voor de verhuur moet anders meestal met een zogeheten verhuurhypotheek. De rente hierbij is momenteel 3 tot 4 procent; twee keer zo hoog als bij een gewone hypotheek.

  • Goed met geld: Zo zet je genoeg geld opzij voor je oude dag
    Zie ookGoed met geld: Zo zet je genoeg geld opzij voor je oude dag

Geen pensioen, wel een afbetaalde woning

Ook mét een hypotheek kan huurbaas worden overigens toch een lucratief project zijn. Dan ligt de winst wellicht voornamelijk in het verkopen van de afbetaalde woning, ver in de toekomst.

Huurbaas zijn kan zeker een mooi extraatje zijn voor de oude dag, bijvoorbeeld voor mensen die geen pensioen opbouwen via een werkgever, zegt pensioenadviseur Jan Zwiers. Maar: "Dit is zeker niet voor iedereen, je moet het risico aan kunnen."


Investeren om te verhuren is niet iets wat je doet om over een paar jaar weer te verkopen.
Jan Zwiers, pensioenadviseur

Dit risico kan van alles zijn, van grote schimmelschades en lekkages tot leegstand en een huizenprijzenbubbel. Als leek is het dan ook verstandig om financieel advies in te winnen voordat je aan de slag gaat, hoewel dat advies wel al snel duizenden euro's kost. Zwiers: "Investeren om te verhuren is niet iets wat je doet om over een paar jaar weer te verkopen."

Om op de vraag in het begin van dit verhaal terug te komen: investeren in een huurappartement kán zeker verstandig zijn, maar makkelijk of zonder risico is het niet.

Eerder

  • 02 nov 2020 om 08:38
    Goed met geld: Zo zet je genoeg geld opzij voor je oude dag
    Goed met geld: Zo zet je genoeg geld opzij voor je oude dag
  • 11 okt 2020 om 22:03
    Goed met geld: Ook de vaststaande hypotheekrente kun je los krijgen
    Goed met geld: Ook de vaststaande hypotheekrente kun je los krijgen
  • 26 okt 2020 om 00:03
    Goed met geld: Is het slim om te investeren in een aanbouw of kelder?
    Goed met geld: Is het slim om te investeren in een aanbouw of kelder?
  • 18 okt 2020 om 22:03
    Goed met geld: Je schulden zo snel mogelijk terugbetalen - slim of niet?
    Goed met geld: Je schulden zo snel mogelijk terugbetalen - slim of niet?
Beeld: 123RF
nujij comment39 reacties
Delen via WhatsAppWhatsAppDelen via FacebookFacebookDelen via TwitterTwitterDelen via LinkedInLinkedInDelen via E-mailE-mail

Lees meer over:

GeldGoed met Geld


Aanbevolen artikelen


NUjij-reacties

nujij comment39 reacties

Net binnen

  • 19:52
    Internazionale voorkomt dankzij Martínez tweede blamage binnen een week
  • 19:50
    Uitgerekend Veerman helpt PSV op gang: 'Heb nooit veel op de bank gezeten'
  • 19:30
    Spaanse politie arresteert man die aanslag plande op strandbezoekers Benidorm
  • 18:30
    Hoe bezuinig je op boodschappen?

Meest gelezen

  • 1
    Honderden arrestaties rond klimaatbetoging in Den Haag, A12 weer vrijgegeven
  • 2
    Politie grijpt in bij klimaatbetoging op A12 bij Den Haag, demonstranten opgepakt en weggevoerd
  • 3
    Rozengeur & Wodka Lime-actrice Ghislaine Pierie op 53-jarige leeftijd overleden
  • 4
    Dit weten we over de A12-blokkade: 'Vier keer meer aanwezigen dan verwacht'
  • 5
    Koningspaar en Amalia aangekomen op Bonaire voor bezoek Caribisch gebied


Nieuwsvideo's

  • Wildcamera filmt roedel van negen wolven op Veluwe
    Wildcamera filmt roedel van negen wolven op Veluwe
  • Europa wil verbod op PFAS: wat zijn dat ook alweer?
    Europa wil verbod op PFAS: wat zijn dat ook alweer?
  • Honderden klimaatactivisten blokkeren A12 in Den Haag
    Honderden klimaatactivisten blokkeren A12 in Den Haag
  • Bodycambeelden tonen fatale arrestatie zwarte man in VS
    Bodycambeelden tonen fatale arrestatie zwarte man in VS

  • Voorpagina
  • Economie
  • Sport
  • Media en cultuur
  • Overig
  • Voorpagina
    • Net binnen
    • Meest gelezen
    • Oorlog Oekraïne
    • Binnenland
    • Buitenland
    • Algemeen
    • Politiek
    • Video
    • Podcast
    • Weer
    • Regio
  • Economie
    • Klimaat
    • Tech
    • Wonen
    • Geld
    • Werk
    • Auto
    • Aandelen
  • Sport
    • Voetbal
    • Formule 1
    • Scorebord
    • Sportspellen
  • Media en cultuur
    • Films en series
    • Muziek
    • Boek en cultuur
    • Media
    • Achterklap
    • Koningshuis
    • TV gids
  • Overig
    • Spellen
    • Kind en Gezin
    • Dieren
    • Eten en drinken
    • Gezondheid
    • NUcheckt
    • Opmerkelijk
    • Thuis
    • Vakantie
    • Wetenschap
    • Over NU.nl
    • Copyright
    • Disclaimer
    • Privacy en cookiebeleid
    • Adverteren
    • Werken bij NU.nl
    • Verzekeringvergelijker
    • Cookie instellingen
  • Over NU.nl
  • Copyright
  • Disclaimer
  • Privacy en cookiebeleid
  • Adverteren
  • Werken bij NU.nl
  • Verzekeringvergelijker

Volg ons op:

©2023 DPG Media B.V. – alle rechten voorbehouden