De betaalbaarheid van koopwoningen is sinds 1991 niet beter geweest dan momenteel het geval is.

Dat concludeert nieuwssite Wegwijs.nl na doorrekeningen van eigen data en data van het Kadaster en Centraal Bureau voor de Statistiek.

De rentelast van een koophuis is gedaald naar hetzelfde niveau als in 1999. Een nieuwe woningeigenaar betaalde in het tweede kwartaal van dit jaar net als eind 1999 gemiddeld 677 euro per maand. De lage huizenprijzen en hypotheekrente zijn de oorzaak.

Doordat een modaal inkomen in de tussentijd is opgelopen van 24.050 naar 33.500 euro is de betaalbaarheid van een koopwoning toegenomen. Volgens Wegwijs.nl is de betaalbaarheid sinds het begin van de meting in 1991 nooit beter geweest.

Aflossen

Het verplicht aflossen van de hypotheek in dertig jaar, ingevoerd in 2013, zorgt wel voor hogere lasten. Echter in mei 2007 betaalde een woningeigenaar 995 euro aan bruto rentelasten voor een gemiddelde woning. In mei 2014 was dat 979 euro, inclusief de verplichte aflossing.

Dat het verschil zo klein is, komt omdat de huizenprijzen en hypotheekrente in 2007 hoger lagen.

Maandlasten

De maandlasten van een eigen woning waren het hoogst in 2008 toen een nieuwe eigenaar gemiddeld 1.148 euro per maand betaalde.

Een woningeigenaar die in mei 2008 een huis kocht en de hypotheekrente tien jaar vastzette, betaalde 47,2 procent van zijn inkomen aan bruto rente. In mei 2014 was een koper 26,2 procent van zijn inkomen aan rente kwijt.

Jaren negentig

Begin jaren negentig waren de woonlasten hoog door de hypotheekrente, destijds bedroeg de tienjaars-hypotheekrente 9,5 procent.

Halverwege de jaren negentig daalde de rente, maar stegen de huizenprijzen. Tussen mei 1998 en 2000 steeg de gemiddelde woningprijs van 124.500 naar 172.100 euro.

Vijf dingen die u moet weten over het kopen van een huis | Woningmarkt herstelt sneller in steden