Vierde kwartaal woningmarkt beste sinds crisis
Dat blijkt donderdag uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de grootste makelaarsorganisatie van Nederland.
In het vierde kwartaal zijn 27.018 woningen verkocht door NVM-makelaars. Op jaarbasis kwam het aantal transacties uit op 87.404, een stijging van 2,2 procent ten opzichte van 2012.
De organisatie schat dat het aantal woningverkopen voor de gehele markt in het vierde kwartaal op 36.300 ligt en op jaarbasis 117.000.
Verbetering
Na het dieptepunt in het eerste kwartaal van 2013 heeft elk opvolgend kwartaal een verbetering laten zien. Het laatste kwartaal van 2013 was goed voor 20 procent meer woningverkopen in vergelijking met het derde kwartaal.
In vergelijking met het erg goede vierde kwartaal in 2012, door de aanscherping van hypotheekregels per 1 januari 2013, zijn er in het laatste kwartaal van 2013 7,1 procent meer woningen verkocht.
Beweeg de cursor over de lijn om de aantallen te zien. De gegevens zijn afkomstig van NVM. Bekijk hier een grote versie. - (c)NU.nl/Jerry Vermanen
Lager
NVM-voorzitter Ger Hukker relativeert de cijfers door erop te wijzen dat het aantal verkochte woningen nog steeds lager ligt dan voor het uitbreken van de crisis.
Hukker spreekt van het begin van een voorzichtig herstel. "De groei zet langzaam, maar zeker door, waarbij het laatste kwartaal van 2013 beslist een hoopvol teken richting 2014 is.”
"Het herstel zal heel lang gaan duren en dat heeft alles te maken met alle bezuinigingsmaatregelen die nog in de pijplijn zitten'', stelt hij. "Na de crisis van de jaren 70 en 80 duurde het ook 15 jaar voor het oude prijsniveau werd bereikt.''
Prijs
De prijs van de gemiddeld verkochte woning is ten opzichte van dezelfde periode in 2012 met 1,1 procent gedaald naar 207.000 euro. In vergelijking van het derde kwartaal was er sprake van een stijging van 1,5 procent.
"De prijsdaling op jaarbasis komt naar verwachting op basis van deze ontwikkelingen in de loop van dit jaar tot een einde", aldus Hukker.
De NVM registreert de verkoop op het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte verlopen. Dat is vaak een paar maanden voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt, het moment waarop het Kadaster spreekt van een verkoop.
Bekijk Hukker's verklaring:
Blok
Minister Stef Blok (Wonen) is tevreden met de gestegen verkoop van woningen. De cijfers tonen aan dat het vertrouwen in de woningmarkt terugkomt, aldus de minister die er wel op wijst dat de woningmarkt nog een weg te gaan heeft.
De tijd van voor de crisis op de huizenmarkt is zoals verwacht nog niet terug, stelt de minister.
Positief
Ook andere politici reageren positief op de gestegen woningverkopen. ''Nog veel te doen, maar we klimmen gestaag uit het dal'', twitterde PvdA-leider Diederik Samsom.
D66-Tweede Kamerlid Kees Verhoeven stelt dat de ''politieke rust door het woonakkoord zich nu uitbetaalt". Het woonakkoord werd in februari vorig jaar gesloten door het kabinet en de oppositiefracties D66, ChristenUnie en SGP.
''Nu mensen weten waar ze aan toe zijn, hebben ze weer het vertrouwen om te kopen en te verkopen. Dat is winst.'' Verhoeven vraagt aandacht voor starters, zzp'ers en mensen met een tijdelijk contract, omdat zij nog onvoldoende profiteren van het herstel op de woningmarkt.
