AMSTERDAM - Unibail-Rodamco verkoopt voor 235 euro miljoen vijf Nederlandse winkelcentra aan Wereldhave. Dat hebben beide bedrijven dinsdag bekend gemaakt.

De transactie betreft winkelcentra in Purmerend, Capelle aan de IJssel, Eindhoven, Roosendaal en Utrecht. De overdracht zal naar verwachting op 16 maart 2010 plaatsvinden.

Daarnaast meldt Unibail dat de verkoop van de middelgrote winkelcentra past in de strategie van het vastgoedbedrijf om zich in de toekomst te concentreren op grote winkelcentra.

Portefeuille

Wereldhave breidt met de overname het aantal winkelcentra in portefeuille uit van drie tot acht. Wereldhave meldt verder dat het de bedoeling is dat een aantal projectgebonden medewerkers van Unibail bij Wereldhave in dienst zal treden.

Wereldhave heeft volgens directeur Hans Pars met de overname "grote slag geslagen in een goed segment" en tegen een marktconforme prijs. Pars wijst erop dat er in Nederland niet meer dan 53 winkelcentra zijn van 20.000 vierkante meter of groter, die bovendien zelden te koop staan, laat staan zoveel tegelijk.

"Als er gemiddeld per jaar een in de verkoop komt is het veel", zegt de CEO in gesprek met Dow Jones Nieuwsdienst.

Strategie

De overname past in de strategie van Wereldhave om het aandeel retail in de vastgoedportefeuille uit te breiden, evenals in de strategische doelstelling om per land een marktomvang van minimaal 400 miljoen euro te hebben.

Met de uitbreiding naar acht winkelcentra, van drie, is Wereldhave in een klap een "stevige speler" op de Nederlandse markt, stelt Pars, naast Corio, dat ook acht winkelcentra van deze omvang heeft, en Unibail-Rodamco, met tien stuks. Daarbij maakt het vastgoedbedrijf de kanttekening dat voor een van de vijf over te nemen winkelcentra, Overvecht in Utrecht, er nog voorkeursrechten gelden voor een andere partij, zodat het totaal voor Wereldhave zou kunnen blijven steken op zeven.

Waarde

De overnameprijs van 249,5 miljoen euro, inclusief aankoopkosten, "reflecteert de waarde op dit moment", stelt Pars. Waar het bedrijf dinsdagochtend in het persbericht sprak van een aanvangsrendement van 6 procent, benadrukt financieel directeur Dirk Anbeek van Wereldhave dat dit "een dikke 6 procent" is. Daarbij worden de nettohuurinkomsten afgezet tegen de koopprijs inclusief aankoopkosten.

Exclusief kosten koper bedraagt de overnameprijs 235 miljoen euro, meldde Unibail-Rodamco dinsdagochtend, waarmee de verkopende partij een boekwinst noteert.

Omvang

De omvang van de Nederlandse portefeuille van Wereldhave komt met de acquisitie boven 600 miljoen euro, waarvan 485 miljoen euro in retail. "De minimale schaal in Nederland is daarmee bereikt", zegt de CEO, die daaraan toevoegt dat Wereldhave blijft kijken naar mogelijkheden om meer winkelcentra in Nederland te kopen, als die zich zouden voordoen.

Daarnaast blijft Wereldhave kijken naar acquisitiemogelijkheden in Engeland, waar de focus eveneens op winkelcentra ligt, en in Frankrijk en Spanje, waar de aandacht uitgaat naar kantoren in Parijs en Madrid.